中介公司起诉违约卖家支付违约金
法官：约定过高的违约金不受法律保护
2018-01-26 来源：河源日报03版（综合新闻）
本报讯 记者 周焕 违约金作为一种违约责任形式，能敦促合同双方严格遵守合同条款，认真履行合同义务，从而保障交易的正常进行。在合同约定时，是不是将违约金设定得越高越好呢？近日，东源县人民法院就审理了一起买卖楼房的违约案件，原、被告双方因违约金设定过高而引发纠纷。
【案情回放】2017年3月19日，河源市某房地产经纪公司与卖方梁某、买方王某签订了《房地产买卖协议》，协议约定，梁某将其所有的位于河源市雅居乐花园二期一处面积为112.7平方米的房产，经由该房地产经纪公司介绍出售给王某，房价总额为619000元。协议载明，买卖双方同意向经纪方支付服务费用，买方支付的服务费用为9200元，卖方支付的服务费用为2000元，并且约定无论在什么情况下，若买方或卖方不能依合同约定卖出或买入该房产，则违约方必须即时支付经纪方18500元作为赔偿损失。同日，王某向梁某支付了30000元定金，经梁某同意存放于该地产经纪公司处。
后来，梁某未按合同约定向王某出售上述房产，以致引发纠纷。11月3日，该房地产经纪公司将梁某诉至东源县人民法院，请求法院判决被告梁某支付违约金18500元，梁某则认为违约金太高，应予调整降低至10000元。
【法院审理】东源县人民法院经审理认为，房屋买卖双方履行了该《房地产买卖协议》，原告获得收益为买卖双方支付的服务费共计11200元，该收益应为原告在此宗买卖合同中的服务损失。原、被告在协议中约定的违约金数额18500元已远远超过原告损失的30%，被告现请求将违约金减少至10000元，被告的请求符合法律规定，遂依法判决被告梁某于判决生效后三日内向原告支付违约金人民币10000元。
【法官说法】本案例提醒广大群众，在现实经济活动中，我们在利用违约金来保护自己的合法权益时，应当结合合同所涉交易的具体情形、违约行为造成的实际损失等情况，合理地设定违约金数额并主张违约金权利。