办假房产证作抵押向他人借款51万
吴某犯合同诈骗罪获刑11年
2014年7月2日 河源日报07版（社会民生）
本报讯 为偿还赌债和满足日常花销，一名男子用假房产证向多人借款51万元。日前，河源市源城区人民法院审结这宗合同诈骗罪案，被告人吴某被判处有期徒刑11年，并处罚金5000元。
吴某因沉迷赌博，累计欠下赌债数十万元。于是动起了歪脑筋，打起了拆东墙补西墙借钱还债的主意。吴某通过街边小广告联系到假证贩子，以每个300多元的价格做了数个“房产证”。从2013年4月起，吴某通过他人介绍，用不同的假房产证和身份证作为抵押，并由朋友做担保人，先后与程某等4人签订抵押借款合同，借款期限从3个月、半年到1年不等，并分别承诺每月支付7分或8分利息，骗取借款共计51万元。后吴某因无法履行合同如期还款，遂关闭手机逃匿。2013年10月，程某在追偿欠款时，发现对方失踪，心生怀疑，于是到房地产管理部门查询抵押房产证真伪，经检验认定其提供的房产证是假的，被当场予以没收。证实受骗后，程某向公安机关报案。2013年11月，吴某在福建省福州市一网吧上网时，被当地公安人员抓获。
源城区人民法院经审理认为，被告人吴某无视国家法律，以非法占有为目的，利用伪造的房产权证作抵押，通过签订合同骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
法官表示，按照我国《物权法》规定，以不动产及不动产物权设定抵押的应当登记，未经登记，不发生法律效力，因此，在通过房产抵押的方式进行民间借贷时，最好及时到房管部门查阅登记簿、办理抵押登记手续，既可及时辨明房产权证真伪，又可确保抵押权利及时生效，使借贷资金安全得到保证。同时，在厚利面前要保持清醒头脑。按照有关司法解释，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。